5月70城房价发布,未来走势如何?

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6月15日,国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

6月15日,国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。

61城房价环比上涨 丹东上涨最快

5月70个大中城市的新建商品住宅中,61个城市的房价环比上涨,2个城市房价环比持平,7个城市环比下调。其中,上涨最快的是丹东,5月环比上涨5.3%,创出一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高。三亚、海口、成都等调控热点城市环比涨幅明显,分别上涨2.4%、2.1%、2.1%。从区域看,东北、中西部的房价上涨集中。

二手房中有61个城市房价上涨,福州、上海、南京、厦门4个城市下调。

◆ 一二三线城市房价环比分别上涨

据初步测算,70个大中城市中,

4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

从环比看,

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

◆ 15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现

5月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。

专家解读

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示,一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。

刘建伟说,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从整体数据看,在5月房地产惯例的旺季,全国主要城市房价出现了一次环比的反弹,集中在二线城市,主要因为这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。“6月份从目前市场情况看,依然处于高位,楼市调控政策在持续。不排除最近2个月,各地再次发布密集调控政策的可能性。”

新闻多一点

5月楼市调控再次全面升级,全国各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。为何政策发布如此频繁?这一波调控有哪些新变化?房价未来会怎么走?这都是民众颇为关注的问题。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等,主要以三四线城市为主。

◆ 为何政策发布如此频繁?

中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。

三四线、部分二线城市楼市为何升温?地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量,一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。“各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不完全统计,仅5月份,就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。

“政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

◆ 这一波楼市调控有何新变化?

梳理发现,各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。

哈尔滨规定,对主城6区3年内新购商品住房实施限售;

成都提出,将限购对象由自然人调整为家庭;

东莞对原限价政策升级,规定新房售价一经备案不得上调;

青岛提出,支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变,将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。

相比传统的限购限贷,今年楼市调控一大变化是,实施摇号购房的城市不断增加。南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州等城市都已发布了摇号购房政策。

5月,一些摇号购房城市的部分楼盘出现排长队买房、中签率创新低,甚至违规操作的现象。例如,由于报名人数太多,杭州部分楼盘中签率低于10%,有的热门楼盘中签率甚至不到2%。而西安某楼盘公开摇号时存在违规销售行为,部分公职人员受到处分。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利,也能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为。抢号和中签率低并不是摇号制度本身的问题,是由于新房限价,比二手房价格低。

◆ 未来如何调控?更多城市要摇号吗?

4月底和5月初,住建部分两次约谈12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部以及海南,而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。多位业内人士分析,这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实施。

张波指出,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。

“供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房,预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。

张波也认为,在楼市调控的大背景下,一定会有更多城市跟进摇号买房,摇号买房会出现在两类城市,一类是楼市热度较高的城市,包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市,以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市,违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等,通过摇号可以同步加强规范。

标签:房产新闻,房价

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